Ипотечное страхование

Ипотечное страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. Ипотечное страхование дает возможность как защитить интересы заемщика так и гарантировать банку возврат кредита. При наступлении страхового случая СК погасит ипотечный кредит в банке.

В Законе «Об ипотеке» прописано обязательное страхование только самого залога, т.е квартиры от повреждения и полного уничтожения. Ипотека выдается на срок до 25 лет и за это время с заемщиком может что-нибудь случиться, поэтому все банки требуют, чтобы заемщик застраховал свою жизнь и трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул).

В ипотечном страховании заинтересованы обе стороны – банк гарантирован , что если с заемщиком что либо произойдет , то СК заплатит ему за кредит, а вторая сторона в лице наследников заемщика не будут лишены квартиры. Сегодня под ипотечным страхованием подразумевается комплексное страхование:

• страхование имущества
• страхование жизни и здоровья заемщика
• титульное страхование

Все эксперты единодушно указывают на то , что именно заемщик больше всех заинтересован в страховании жизни - при наступлении страхового случая – платежи по ипотеке будет выплачивать страховая компания.

Страхование титула часть банков требует делать на весь срок ипотечного кредита , другая часть – только на 3 года ( Срок исковой давности по недействительным сделкам).

Стоимость страхование жилья по ипотеке зависит от разных факторов - от того, какие у дома перекрытия (деревянные или иные), от общего технического состояния жилья, наличия отделки и т.д. В среднем тариф стоит 0,3- 0,5%.

Страхование жизни и трудоспособности заемщика ипотечного кредита изменяется в пределах 0,3–1,5%. На тариф влияют возраст заемщика, состояние его здоровья, характер профессиональной деятельности. С возрастом размер страховых взносов увеличивается.

На расчет тарифа при страховании титула имеет значение юридическая чистота жилья. Тариф по этому риску составляет 0,2–0,7%. Банки требуют делать ипотечное страхование только в уполномоченных страховых компаниях. Заемщик должен помнить, что договор ипотечного страхования заключается на весь срок кредитного договора