Необходимые документы

Документы по квартире (дому) для подготовки ипотечной сделки

Перечень документов по квартире

Свидетельство о регистрации права собственности.
Оригиналы и копии документа, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права собственности:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор передачи (если квартира приватизирована);
- договор мены;
- договор ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда

Копии всех страниц паспортов и свидетельства о рождении продавцов квартиры
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по жилому помещению).
Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
Экспликация - план жилого помещения по справке БТИ или иного органа, ведущего учет жилищного фонда, либо копия технического паспорта.
Технический паспорт и извлечение из технического паспорта на квартиру (по сделкам с недвижимостью, расположенной в Московской области)
Отчет об оценке жилого помещения, подготовленный независимым оценщиком.
Акт приема-передачи квартиры (если применимо)
Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
Справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, перешедшего в порядке наследования, дарения (в случае приобретения жилого помещения, полученного продавцом по договору дарения либо по наследству (по закону или по завещанию)).
Копия финансового лицевого счета (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
Паспорт гражданина РФ и ксерокопии всех страниц.
Документы, подтверждающие семейное положение продавца (если применимо): свидетельство о браке, брачный договор, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака, соглашение о расторжении брачного договора (ксерокопии, оригиналы предъявляются).
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на продажу приобретаемого Заемщиком жилого помещения, если продаваемое жилое помещение было приобретено в собственность по возмездной сделке в период брака, при этом раздельный режим имущества супругов законом или брачным договором не установлен и супруг (а) продавца не является сопродавцом жилого помещения, как его титульный совладелец.
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика на приобретение жилого помещения за счет кредитных средств Банка и предоставление его Банку в ипотеку в силу закона, если Заемщик состоит в зарегистрированном браке, при этом раздельный режим имущества супругов законом или брачным договором не установлен и супруг(а) Заемщика не будет являться залогодателем приобретаемого жилого помещения как его титульный совладелец.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения в случае, если на продаваемое жилое помещение имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо в продаваемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог в случае, если на приобретаемое жилое помещение наряду с Заемщиком будут иметь право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо если в приобретаемом жилом помещении будут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Свидетельство о смерти наследодателя (при наличии обременения в виде ренты и т.п.)
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки при наличии в отчуждаемой квартире несовершеннолетних
Письменный отказ несовершеннолетних, не включенных в приватизацию, от своих возможных претензий по прошедшей приватизации, удостоверенный нотариусом.
Справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам на имущество, переходящее в порядке наследования, дарения или в других случаях
Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры и страхователя) или копии водительского удостоверения, разрешения на ношение оружия
Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры (оценка проводится независимым оценщиком)

Перечень документов по загородной недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка (распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство; другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Акт о нормативной цене земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
Акт приема-передачи недвижимости (если применимо)
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении дома и земельного участка
Кадастровый план земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии иных залогов и запрещений на предлагаемый в залог земельный участок.
Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов (всех страниц)
Технический паспорт (техническое описание) и извлечение из технического паспорта
Справка, подтверждающая отсутствие в доме зарегистрированных лиц
Справка из налогового органа (при необходимости)
Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости, совместно приобретенной во время брака
Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов недвижимости) или копии водительского удостоверения, разрешения на ношение оружия или других документов, косвенно подтверждающих дееспособность
Отчет по оценке рыночной стоимости недвижимости (оценка проводится независимым оценщиком)